Турция без сюрпризов: что должен знать иностранец перед покупкой недвижимости

Покупка жилья в Турции связана с некоторыми рисками и сложностями для иностранных инвесторов. Языковой барьер, незнание местных законов, приобретение без проверки юридической чистоты — все это может привести к неприятным сюрпризам, вплоть до потери денежных средств. Чтобы избежать излишних проблем, стоит заблаговременно ознакомиться со всеми нюансами инвестирования в недвижимость. Как правильно выбрать жилье, что нужно учитывать перед покупкой квартиры и в каких случаях может потребоваться адвокат в Алании или других городах Турецкой Республики — читайте подробно в нашей статье.

Особенности подбора жилья с учетом целей покупки

Проблемы при приобретении недвижимости могут возникать уже на этапе выбора жилья. Часто бывает так, что вкладчик принимает спонтанное решение и подбирает апартаменты без учета целей покупки. В итоге оказывается, что выбранный район не подходит из-за сложностей с адаптацией или невысокой ликвидности объектов. Исключить эти проблемы помогут следующие рекомендации:

• При покупке квартиры для переезда на ПМЖ стоит выбирать недвижимость в районах, которые открыты для оформления ВНЖ.

• Если жилье приобретается для заработка от сдачи в аренду, лучше отдавать предпочтение вариантам в оживленных туристических районах — в исторических центрах городов или у моря.

• Для семейного проживания больше подходят спокойные и тихие локации вдали от достопримечательностей и пляжей.

Юридическая проверка документов

Важное условие безопасной покупки недвижимости — это проверка правоустанавливающих документов. В случае приобретения жилья на первичном рынке следует запросить у застройщика строительную лицензию, разрешение на ведение работ, документы на землю. Если квартира покупается на вторичном рынке, то необходимо проверить свидетельство о праве владения апартаментами (ТАПУ) и технический паспорт (Искан). Также следует выяснить наличие обременений, арестов или задолженностей по коммунальным платежам.

Безопасная оплата покупки

В соответствии с законодательством Турции, переоформление права собственности на жилье возможно только после его полной оплаты. На начальном этапе сделки покупателю необходимо внести первый взнос, который обычно составляет 10% от стоимости апартаментов. Таким образом инвестор подтверждает свои намерения и снимает выбранный объект с продажи. Остальные средства передаются продавцу перед оформлением ТАПУ. Если жилье приобретается в рассрочку у застройщика, остаток выплачивается частями согласно условиям договора.

Оплата может производиться наличными, безналичным расчетом и даже криптовалютой. Обычно иностранные покупатели открывают счет в одном из турецких банков, а уже с него переводят необходимую сумму продавцу. Для открытия счета необходимо получить турецкий налоговый номер, а также предъявить свой загранпаспорт и документ, который подтверждает адрес проживания.

Помощь профессионалов

Знание турецкого языка и особенностей местного законодательства не являются гарантией того, что сделка пройдет без осложнений. В процессе приобретения жилья можно столкнуться с мошенниками, покупкой объекта ненадлежащего качества, задержками в строительстве и другими нюансами, которые несут в себе риски финансовых потерь. Избежать этого поможет хороший юрист, который предоставит следующие услуги:

• помощь в подборе подходящего жилья;

• проверка правоустанавливающих документов;

• юридическое сопровождение;

• содействие в регистрации документов на жилье;

• консультации по вопросам покупки недвижимости и легализации в стране;

• сопровождение по судебным делам, связанным с недвижимым имуществом.

Чтобы приобрести апартаменты в Турции без неприятных сюрпризов, вы можете обратиться в юридическую компанию Tuncay&Barcın Law Office. Фирма работает на турецком рынке недвижимости с 2001 года и обладает многолетним опытом в сопровождении сделок купли/продажи жилья. Вашими вопросами будет заниматься профессиональный адвокат, который выполнит юридическую проверку, представит ваши интересы в государственных органах и поможет с оформлением ВНЖ.