Как признать дом аварийным
Вопрос о признании жилья аварийным и подлежащим сносу могут поднять лишь собственники жилья или органы власти, которые контролируют жилищные права населения.
С чего начать процедуру
Обязательно нужно знать то, чем регламентируется подобная процедура. Ее предусматривает Жилищный кодекс и Постановление Правительства № 47. Последний документ утверждает правила, на основании которых происходит признание состояния дома жилым или непригодным для жилья и подлежащим уничтожению.
Далее инициаторами процедуры подается заявление в межведомственную комиссию, в полномочия которой входит право признать дом аварийным. В состав комиссии включаются сотрудники Роспотребнадзора, Пожарной охраны, Государственной жилищной инспекции и пр. Если инициатором проведения оценки является контролирующая организация, то она должна представить соответствующее заключение.
К заявлению прикладываются следующие бумаги:
- копия техпаспорта дома;
- заключение БТИ о состоянии конструкций дома;
- план дома;
- заключения о состоянии дома из различных служб: противопожарной, санитарно-эпидемиологической, проектно-изыскательной и пр.;
- письменные жалобы жильцов на плохие условия проживания.
Как проходит процедура оценки состояния дома
- Прежде чем признать дом аварийным комиссия анализирует все полученные документы. На этом этапе могут потребоваться дополнительные заключения и акты из различных организаций. После этого принимается решение о приеме заявления и определяется состав экспертов, которые будут принимать участие в оценке.
- Проведение углубленного осмотра многоквартирного дома и принятие окончательного решения. Комиссия вправе признать дом:
— пригодным для жилья;
— нуждающимся в проведении капитального ремонта;
— не подходящим для достойного проживания людей;
— аварийным и подлежащим сносу. - Итогом работы комиссии станет постановление, которое будет юридической базой для предоставления собственникам нового жилья и скорого уничтожения непригодного для проживания людей дома.
По каким причинам могут признать дом аварийным
Чтобы комиссией было принято решение о сносе, многоквартирный дом должен находится в крайне непригодном состоянии для проживания в нем людей. Сюда можно отнести угрозы разрушения конструкций и причинения вреда человеческому здоровью.