Правила проживания в коммунальной квартире
Жизнь в коммунальной квартире с многочисленными соседями требует постоянного диалога и способности идти на компромисс. Но иногда бывают случаи, когда асоциальное поведение жильцов соседних комнат не поддается корректировке, и нет возможности заставить их соблюдать взаимоуважительные правила поведения и проживания в коммунальной квартире.
Для решения таких ситуаций необходимо знать некоторые законодательные нормы, определяющие порядок взаимоотношений в коммунальной квартире.
Так как проживание в коммунальной квартире и наличие доли в ней отличается от нормативов отдельного помещения и имеет свои юридические особенности, то следует знать некоторые аспекты правовой базы (правила), характерной для этого специфичного типа жилья.
Какие правовые действия может совершать собственник доли в коммуналке:
- Если вы являетесь владельцем одной из долей в коммунальной недвижимости, то свою часть помещения мы можете сдать кому угодно без уведомления остальных сособственников.
- Собственник может зарегистрировать любое лицо временно или постоянно.
Права жильца коммунального помещения в случае его муниципальной собственности:
- Сдать в аренду жилплощадь можно только, если получено письменное согласие наймодателя, всех членов семьи, все соседей и членов их семей.
- Разрешить проживание безвозмездно можно лишь в случае разрешения наймодателя и согласия членов семьи.
Если проживание в коммунальной квартире является источником постоянных конфликтов с соседями, то стоит напомнить им о законодательных актах, регулирующих режим тишины и график посещения гостей. Если в первом случае вы можете апеллировать к закону, предписывающему дневной и ночной предельно допустимый уровень децибел, то в ситуации с гостями сроки и время посещения визитеров законодательно не ограничиваются.
Если шумные гости доставляю вам неудобства, то следует знать, что дневной уровень шума может быть не выше 55-ти децибел, в период с 23.00-07.00 не должен превышать 45 децибел, что эквивалентно негромкому диалогу. При нарушении данных норм можно с уверенностью вызывать участкового инспектора.
Как продать или купить комнату в коммунальной квартире
Сособственники в коммунальном жилье имеют право первоочередной покупки жилья в случае продажи соседней комнаты. В таких ситуациях отправляется заказное письмо с уведомлением, там содержится предложение выкупить долю в квартире по указанной стоимости. В течении месяца сосед обязан вам дать положительный или отрицательный ответ на предложение. Если ответная реакция отсутствует, можете продать комнату.
Очередность в случае, если соседи прекратили проживание в коммунальной не приватизированной квартире, и освободилась комната, происходит в следующей последовательности:
- изначально на такую комнату имеют малоимущие жильцы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (состоят в очереди на более обширное жилье);
- вторыми в очереди будут малоимущие, где на каждого из проживающих приходится меньше квадратов, чем определено нормами;
- в последнюю очередь правом приобретения будет обладать потенциальный покупатель комнаты согласно договору купли-продажи.
Места общего пользования не могут отчуждаться по определению. Порядок пользования такими помещениями законодательно не установлен, все конфликтные вопросы, касающиеся кухни или коридора, могут регулироваться лишь в судебном порядке.