Оценка недвижимости и ее особенности

Мар 15, 2022 154

Прежде чем завершить покупку своего дома, кредитор будет настаивать на оценке. Почему? Кредиторы должны быть уверены, что дом стоит не меньше суммы ипотеки, поэтому, если им придется продать его в порядке обращения взыскания, они не понесут убытков. Оценщик — это нейтральная третья сторона, которой платит кредитор, домовладелец или покупатель дома. Перейдя по ссылке https://centroocenki.ru/ — оценка, можно воспользоваться услугой. Задача оценщика заключается в том, чтобы определить реальную рыночную стоимость имущества.

Оценка имущества – это процесс создания оценки стоимости недвижимости. Справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет продана в течение разумного периода времени, и предполагается, что покупатель и продавец знают обо всех деталях собственности. Чтобы оценщик получил точную стоимость, он должен собрать соответствующие данные и применить один или несколько подходов. Стоит указать ссылка — оценка квартиры онлайн. Затем он или она объяснит решение об оценке при окончательной сверке стоимости.

Справедливая рыночная стоимость не всегда понятно. Стоимость зависит от того, кто является покупателем. Инвестор в аренду может оценивать недвижимость иначе, чем тот, кто хочет купить дом для проживания. Стоит указать https://centroocenki.ru/services/ekspertizy/ — строительная экспертиза онлайн. Оценщики используют три разных подхода к оценке стоимости. Каждый подход имеет тенденцию отдавать предпочтение определенным видам сделок. Эти три показателя можно использовать совместно для получения более полной оценки стоимости.

Сбор информации

Оценщик должен собрать точные данные, чтобы сделать обоснованную оценку. В зависимости от используемого подхода могут быть полезны следующие данные:

Последние цены продажи похожих домов
Стоимость нового строительства
Стоимость различных улучшений и ожидаемый срок их службы с учетом амортизации
Цены на аренду и прогнозируемые расходы на аналогичные дома

Оценщики могут получать цены и информацию об аренде из базы данныхили сторонних веб-сайтов, которые делятся некоторой информацией. Центральный список, используемый агентами, который показывает текущую и недавно проданную недвижимость. Оценщик может узнать, сколько стоит новое строительство и реконструкция, выяснив стоимость материалов и труда, взимаемых опытными строителями на местном рынке. Основные замены или дополнения к дому амортизируются в течение 27,5 лет или в соответствии с рекомендациями. И предсказуемые расходы? Просто подумайте о регулярных расходах, которые относятся к любому дому: налоги, страховка и коммунальные услуги.