Какая ипотека в Турции: ставка и процент

Обычно ипотека доступна только жителям страны. Однако в Турции действовала другая система. Банки выдавали ипотечное кредитование иностранцам, в том числе россиянам, хоть и под менее выгодные условия. В 2024 году ситуация изменилась: в силу вступил закон, который обязывает иностранцев покупать недвижимость за национальную валюту лиру.

При этом они должны обменять собственную валюту так, чтобы стоимость обмена покрывала кадастровую цену недвижимости. Данный закон сделал невозможным оформление ипотеки для иностранцев, однако строительные компании позволяют оформлять рассрочки. Рассказываем, какая ипотека в Турции, какой процент и какие условия.

Условия ипотеки в Турции

В Турции существуют определенные условия, которые важно соблюдать для получения ипотечного кредита. Эти условия включают в себя первоначальный взнос, ставку процента, размер займа, сроки кредитования и возраст заемщика на момент погашения.

• Первоначальный взнос при получении турецкой ипотеки составляет от 35% до 50% стоимости приобретаемой недвижимости. Так, например, если вы захотите купить квартиру в Алании, то вам придется отдать на первоначальный взнос около 30–40 тысяч евро. Конкретная сумма взноса зависит от банка и условий кредитования.

• Процентная ставка по ипотеке в Турции составляет от 7% до 8%. Следует учесть, что это средние значения, и ставка может меняться в зависимости от конкретного банка и заемщика. Например, для иностранных граждан процентная ставка может быть выше, чем для местных жителей.

• Размер займа, который банк предоставляет заемщику, определяется его доходами. Заемщику необходимо доказать, что его доходы достаточны для погашения ежемесячных платежей по кредиту, которые не должны превышать 30% от его официальных доходов.

• Турецкая ипотека предоставляется на срок от одного года до двадцати лет. Срок кредита выбирается заемщиком в зависимости от его финансовых возможностей и личных планов.

• И последнее, но не менее важное условие — возраст заемщика. На момент полного погашения заемщик должен быть не старше 65 лет. Этот возрастной предел гарантирует своевременность погашения кредита и снижает риск просрочек платежей.

Получение ипотеки требует от заемщика соблюдения определенных условий. При выполнении всех требований, можно успешно получить ипотечный кредит и стать владельцем собственного жилья.

Необходимые документы

Для получения ипотеки в Турции необходимо собрать пакет документов, включающий:

• Документ, подтверждающий личность — паспорт или вид на жительство.

• Документы о доходах — справка о зарплате, налоговые декларации, выписки с банковского счета.

• Документы, подтверждающие имущественные права — свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

• Сведения о доходах — трудовой договор, контракт, пенсионное свидетельство.

• Документ, содержащий кредитную историю — история выплат по кредитам, кредитным картам, займам.

• Выписка из банковского счета.

• Документ, содержащий годовой доход и уплаченные налоги.

Перед подачей заявления на ипотечное кредитование необходимо собрать полный пакет документов. Отсутствие хотя бы одного документа гарантирует отказ от любого банка.

Легко ли получить ипотеку в Турции

Ипотека в Турции для россиян остается доступным решением. Необходимо собрать множество документов и иметь стабильный доход в стране. Желательно оформить вид на жительство. Оформленная ипотека считается основанием для получения ВНЖ.