Как оформить самовольную постройку по закону: что делать, чтобы ее не снесли

Узаконить самострой можно, но для этого необходимо подтвердить его соответствие строительным нормам. Важно действовать быстро, чтобы избежать штрафов и потери имущества. Жилищный юрист в СПб поможет разобраться в законодательных нюансах и провести процедуру узаконивания без лишних рисков.

Самострой: какие риски он несет, и когда грозит снос

Самовольная постройка — это объект (дом, гараж, баня, сарай, летняя кухня и пр.), возведенный с нарушением действующих ограничений, норм землепользования, требований безопасности или/и без разрешения. Стандартная регистрация такого объекта в Росреестре невозможна. Его нельзя продать, подарить или передать по наследству.

За несанкционированное строительство могут последовать такие меры:

• снос — при признании постройки незаконной;

• штрафные санкции — до 5 тыс. руб. для частных лиц, до 50 млн. руб. для предпринимателей и руководителей, до 1 млн. руб. для юрлиц;

• аннулирование прав на землю — при доказанном факте самостроя, невыполнении предписания о сносе, использовании участка не по назначению или создании угрозы окружающей среде.

Согласно п. 4 ст. 222 ГК РФ, органы местного самоуправления могут потребовать сноса самостроя, если:

• строительство началось до оформления участка в индивидуальное владение;

• установленные ограничения не позволяют строить объект.

Срок исполнения данного требования указывается в постановлении. Чаще всего он составляет до 1 года, после чего муниципальные службы проводят демонтаж за счет владельца. Если постройку можно узаконить после реконструкции, то срок варьируется от 6 месяцев до 3 лет.

Также снос возможен по решению суда. Владелец имеет право его оспорить и узаконить строение. В таком случае поможет юрист по жилищным вопросам СПб или другом регионе.

Как легализовать самострой: последовательность действий

Легализовать объект может только собственник участка, на котором находится постройка. Исключение — объект возведен на городской земле и не нарушает строительные нормы.

Существует три основных способа легализации самостроя:

1. Оформить официальное согласие на строительство.

2. Обратиться в градостроительно-земельную комиссию.

3. Утвердить право собственности в суде на основании ст. 222 ГК РФ.

Чтобы получить согласие, необходимо подать в местную администрацию (отдел архитектуры и градостроительства) документы:

• заключение по итогам экспертизы проектной документации;

• проектная документация и отчет по результатам ее экспертизы;

• ГПЗУ и ТУ для подключения к коммуникациям;

• АГР (если затронуты фасады других строений);

• заключение о состоянии территории.

Жилые и хозяйственные постройки на землях садоводства или ЛПХ можно узаконить по «дачной амнистии». Для этого нужно подтвердить право собственности на здание и подать в Росреестр соответствующее заявление, паспорт объекта (если имеется), акт приема-передачи объекта, составленный кадастровым инженером технический план постройки и документ, подтверждающий право на землю.

Для суда нужно подготовить:

• иск;

• квитанцию об оплате государственной пошлины;

• выписку из ЕГРН;

• заключение о соответствие действующим нормам;

• ГПЗУ.

Опытные юристы отмечают, что если в легализации самостроя было отказано, не стоит опускать руки. Такое решение нередко связано с ошибками в справках и заключениях. Необходимо исправить их и обратиться еще раз. Также можно подать жалобу в Росреестр.