Как нужно выбирать квартиру перед покупкой

Авг 9, 2022 89

Приобретение недвижимости во вновь построенных домах, возможно в двух вариантах: от самих застройщиков, или от их агентов. Приобретение жилья, такого формата регулируется положениями Федерального закона о долевом строительстве. Выбирая недвижимость в новостройке, и заключая договор на его приобретение будущий владелец становится дольщиком, то есть инвестором в постройку дома. Взамен инвесторам предлагается определенная доля дома на праве собственности, после окончания его постройки. Продажа квартир в новостройках имеет ориентацию на тех потребителей, которые готовы подождать два-три года до сдачи такого жилья. Но приобрести квартиры от застройщика можно и в уже сданных в эксплуатацию домах, например, здесь https://kutuzovskij.ru/.

Инфраструктура объекта

Собственность в новостройке на этапе вырытого котлована по своей цене будет среднем на тридцать процентов меньше, чем если приобретать её не этапе выдачи ключей. Всегда приобретению недвижимости предшествует заключение соглашения долевого участия покупателя с застройщиком. В случае полной готовности дома, соглашение с застройщиками представляет собой договор купли-продажи. Целесообразнее всего приобретение недвижимости будет на старте продаж.

Район, в котором планируется такое важное приобретение должен быть самодостаточным. То есть регулярно посещаемые объекты должны находиться на минимальном расстоянии, если не шаговой доступности, то хотя бы на расстоянии одной или пары остановок от нового дома. Оптимальным набором таких объектов должны стать:

супермаркеты;
аптеки;
поликлиника.

Если семья имеет в своем составе детей, или планируется их наличие, то, рядом в обязательном порядке должны находится:

детский сад;
школа.

Транспортная доступность

Когда после работы приходится добираться до дома с ожиданием транспорта и тремя пересадками, то сэкономленные деньги, и даже удачная планировка, не пойдут впрок и счастья от приобретения такой квартиры хватит ненадолго. Да, такие места, которые располагаются далеко от артерий транспорта, могут быть в чем-то хорошими, как клянется продавец квартир. Но если в большой район ведет единственная дорога, то стоит приготовиться к пробкам по утренним и вечерним часам-пик. Стоит заострить внимание на расписание движения общественного транспорта, даже если в собственности есть машина. Зачастую менее проблематичным будет добраться на нем, чем брать собственный автомобиль.

Нужно уделить внимание внутренней парковке: предполагается ли её наличие, или она уже имеется, есть ли на ней свободные места. Стоит взглянуть на место будущего проживания не со стороны наблюдателя, а глазами местного жителя. Легко ли добраться до остановки общественного транспорта, или придется проходить через поле с отсутствием освещения. Все вышеописанные ситуации оказывают непосредственное влияние на комфортность жизни. Порой нужно не экономить, а выбирать варианты подороже, но в более удобном районе.