Как нужно делать проверку квартиры перед покупкой

Сегодня мы разберем вопрос о том, каким образом можно проверить недвижимость, которую вы собрались приобрести. Как проверить, ну, например квартиру, которую вы собираетесь купить. Вот вы допустим нашли, она вам подходит, как это можно сделать без риелторов. Можно и нужно это сделать без риелторов, почему, потому что во-первых вы будете уверены, что эти действия сделали вы сами и точно проверили квартиру. Во-вторых вы будете уверены, что все эти проверки в вашу пользу. Ну, и в конце концов вы сэкономите на услугах риелторов, потому что это тоже не маленькие деньги. Сделать все это легко, тем более мы вам расскажем, как.

Первое, что нужно сделать, это заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости, сделать это вы можете тут. Есть разные виды выписок, вам нужна выписка от собственников объектов и его обременении. Из выписки вы узнаете, кто является собственником объекта, соответственно сможете сопоставить, кто имеет с вами дело при продаже квартиры, либо другого объекта, и понять, собственник это, или кто-то еще.

Если это не собственник, попросите полномочия. Чем подтверждаются полномочия конкретного человека на продажу этой недвижимости. Это может быть только ноториально удостоверенная доверенность. Ноториально удостоверенная доверенность может быть отменена. В этой связи вам неприменно нужно зайти на сайт ноториальной палаты, там есть целый реестр доверенностей, выданных нотариусом, убедитесь, что эта доверенность там есть, в этом реестре, раз, и что она не отменена. Внимательно посмотрите текст доверенности, потому что она может быть дана на что угодно. В доверенности очень и очень мелким шрифтом зачастую нотариусы удостоверяют и нужно вообще приложить усилия, чтобы прочитать, что там написано, приложите усилия, посмотрите, какие вообще полномочия у представителя. Возможно это полномочия на судебное свидительство, это совсем не то, что вам нужно. Поэтому посмотрите, чтобы у представителя были полномочия на распоряжение данным, конкретным объектом недвижимости, либо на распоряжение в полном объеме имуществом собственника квартиры. Если собственник квартиры не один, вам нужно убедиться, что продажа квартиры, это воля всех собственников, а не только, а не только конкретно того человека, с которым вы имеете дело, либо может быть даже не человека, а юридического лица тоже.

Проверив, кто является собственником, перейдите к проверке ее обременения, квартиры, или другого объекта за счет их обременения какими либо правами третьих лиц. Чаще всего мы говорим о залоге, залог в обеспечение кредитного обязательства, это самый частый вид обременения объектов недвижимости, которые в реестре встречаются. Вам нужно быть уверенным, что квартира не находится в залоге у банка, либо у какого-то иного физического, или юридического лица, что она не арестована по решению суда в связи с тем, что какое-то гражданское, либо арбитражное дело, или может быть уголовное дело рассматривается в отношении данного объекта. Вам неприменно нужно убедиться, что все чисто по части обременения прав. Никаких обременений нет. Это второе, что нужно сделать.

Проверять недвижимость стоит очень тщательно, ведь это в любом случае не маленькие деньги и расставаться с ними, подарив их злоумышленникам не самая лучшая идея.