Что такое кондоминиум

Кондоминиум – это форма собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает, что каждая квартира принадлежит своему хозяину, а места общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты, вестибюль, технические помещения, придомовая территория) являются собственностью всех жильцов. В России в роли кондоминиумов выступают товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Кондоминиум может включать как один дом, так и несколько зданий. На регулярных собраниях жильцов решаются важные вопросы по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества.

Кондоминиумы (кондоминаты) появились в Великобритании и теперь существуют во многих странах: Соединенное Королевство, США, Франция, Канада, Индия, ОАЭ, Сингапур, Таиланд и др.

Преимущества и недостатки кондоминиума

Основные преимущества кондоминиума

• Жильцы могут контролировать расход денежных средств, например, идущих на капитальный ремонт.
• В западных странах активно практикуется вложение средств в кондоминиум с целью их сбережения и получения прибыли (при условии роста цен).
• Высокая ответственность собственников за состояние своего и общего имущества.
• По совместно принятому на собрании решению владельцы недвижимости могут управлять общей собственностью, например, с целью получения дохода в пользу кондомината.
• В случае задолженностей по коммунальным платежам по совместному решению в отношении должников могут применяться индивидуальные подходы.
• Жильцы принимают участие в установлении размеров платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества, определяют, что необходимо сделать.
• В случае спорных ситуаций правовая защита осуществляется эффективней.

Недостатки кондоминиума

• Сложная процедура регистрации кондоминиумов, которая потребует затрат времени и средств.
• Высокие расходы собственников на содержание и ремонт жилья и придомовой территории.

Порядок создания кондоминиума

Такая форма собственности хорошо прижилась на рынке недвижимости в России благодаря своим преимуществам.