Часто заемщик, выбрав квартиру для покупки, рассчитывает на ссуду, которая бы позволила приобрести понравившийся объект недвижимости по цене продавца. Но объективность цены помещения, гарантирующей возможность быстрой реализации квартиры банком, должна быть подтверждена выводами специалистов. Для таких целей существует оценочные компании, чьи специалисты обладают опытом анализа стоимости жилья на основании стандартизированных подходов.

Независимая оценка квартиры для ипотеки является обязательным и часто решающим документом, на основании которого кредитный комитет утверждает объект, как быстро ликвидный недвижимый залог.

Кто заказывает оценку ипотечного объекта

Независимая оценка жилья для ипотеки заказывается покупателем квартиры. Оценочный документ представляет собой пакет аналитических расчетов с использованием специальных формул, основанных на нескольких методах оценки: затратном, доходном и рыночном.

В прошитом отчете с пронумерованными страницами присутствует копия лицензии на право экспертной деятельности, печать и подпись оценщика индивидуального предпринимателя или сотрудника фирмы.

Обычно в каждом из банков есть список компаний или ИП, которые аккредитованы банком. Иногда кредитная организация не ограничивает выбор специалиста, регламентируя лишь наличие у него лицензии, членства в специализированной организации и страхового свидетельства на сумму от 300 000 рублей. Так как от суммы оценки зависит цифра кредита, то необходимо выбирать профессионала, который бы работал в интересах клиента и не занижал бы оценочную стоимость жилья.

Оценка квартир для ипотеки обойдется заказчику в сумму от 2,5 до 5-ти тысяч рублей, причем в регионах эта цифра обычно ограничивается 3-мя тысячами. Для Москвы стоимость проведения экспертной цены квартиры начинается от 4000 рублей.

Документы для осуществления оценки

Выбрав оценщика, заказчик осуществляет заявку на вызов специалиста. Для этого покупатель договаривается с продавцом об удобном времени для визита специалиста. Для того чтобы документ был принят к изготовлению, следует попросить у владельца квартиры ксерокопии следующих документов:

  • паспорта владельца;
  • правоустанавливающих документов на квартиру или дом;
  • технический и кадастровый паспорт и поэтажный план.

Документ оформляется в течение нескольких дней после выезда оценщика на дом.

Критерии для оценки жилья

Сравнительный (рыночный) анализ объекта является основополагающими для оценки фонда жилой недвижимости. Для коммерческих помещений профессионалы пользуются доходным способом анализа, который позволяет определить насколько высокую прибыль может принести объект.

Затратный метод, который рассчитывает стоимость возведения аналогичного объекта, применим как для жилых, так и для нежилых помещений как сопутствующий, повышающий объективный подход, алгоритм.

Рыночная оценка для ипотеки

Для ипотеки оценщик сравнивает потенциально-залоговый объект с аналогами из рекламы СМИ, интернет-порталов, специализирующихся на недвижимости. Анализ происходит в несколько этапов.

1. Месторасположение объекта:

  • от места локации объекта зависит стоимость квадратного метра, в центральных и деловых районах она на уровень выше окраин и рабочих поселков;
  • наличие инфраструктуры, социальных объектов и транспортная доступность.

2. Технические характеристики дома:

  • год постройки дома;
  • этажность и серия;
  • материал стен;
  • состояние центральных коммуникаций.

3. Состояние квартиры:

  • стоимость строительных материалов, которые были применены для ремонта квартиры;
  • цена дизайнерского проекта;
  • расположение квартир в домостроении. Первый и последний этаж, торец или угол дома снижают цену квартиры на 5-10%.

Все эти и множество других обстоятельств влияют на рыночную стоимость квартиры, которая будет зафиксирована в экспертном отчете.

Независимая оценка квартиры для ипотеки является действительной в течение шести месяцев. Затем при необходимости нужно повторно делать заявку на экспертизу стоимости жилья.


Подписаться на самое интересное

СОВЕТУЕМ ПРОЧИТАТЬ:
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *