Расселение квартир коммунального типа

Расселение квартир коммунального типа

Размен квартиры является сложной и хлопотной процедурой на рынке недвижимости.

Особенно трудной такая процедура становится, если это коммунальная квартира или помещение в долевой собственности со значительным количеством собственников. Здесь расселение квартиры может растянуться на много месяцев, так как слишком много обстоятельств и нюансов должны быть приведены к общему знаменателю.

Какие сложности встречаются при расселении коммунальной квартиры?

Рынок недвижимости уже пережил бум, когда острый дефицит видового жилья в престижном районе создавал на него повышенный спрос. Именно тогда жители коммунальных квартир получали благоустроенные квартиры, которые в разы превосходили своими характеристиками комнату в коммуналке.

Теперь исторический центр изобилует предложениями элитных многокомнатных апартаментов. К тому же, появились клубные новостройки, квадратные метры в которых рассчитаны на аналогичного состоятельного покупателя.

Поэтому процедуру расселения практически невозможно совершить самостоятельно, а только с помощью солидного агентства недвижимости.

С чем сталкивается риелтор, берясь за расселение:

  • отсутствие согласия на расселение квартиры одного или нескольких владельцев жилья;
  • сложность приведения в порядок всех пакетов документов (согласия супругов, технические ошибки, разрешения органов опеки);
  • завышенные требования, которые выдвигаются собственниками комнат.

Социальные программы

Новые программы, которые предусмотрены правительством РФ, предполагаю выделение субсидий на развитие региональных программ, призванных решить проблему отдельного жилья. Конкретные цифры имеют различные значения в регионах, но в целом те программы, где целью является расселение квартир, сводятся к следующим действиям:

  • выделению материальных средств из бюджета, чтобы построить или приобрести собственное жилье собственникам комнат в коммуналке;
  • частичному финансированию государством покупки освобождающегося соседнего помещения, чтобы квартира стала владением одной семьи.

Муниципалитет вправе предложить покупку комнаты не приватизированного жилья по специальной программе, но только для тех, кто нуждается в увеличении квадратных метров и стоит на льготной очереди.

Процедура инвестирования предполагает государственную компенсацию жителям тех из коммунальных квартир, объект которых покупает физическое или юридическое лицо. Согласно таким нормам в таких случаях владелец имеет право получить от муниципальных органов от 30% до 50% для покупки нового, отдельного жилья.

Расселение квартиры в ветхом жилье

Если расселение квартиры происходит по причине признания домостроения ветхим или аварийным, то для жителей коммунальных квартиры будут предоставлено отдельное жилье.

Для владельца приватизированного жилья будет предложено несколько вариантов на выбор аналогичной по площади жилплощади в том же или пограничном районе и с идентичными техническими характеристиками.

Эти же правила касаются и не приватизированных помещений. Согласно законодательству расселение не предусматривает расширение жилплощади. Лишь те, кто стоит на очереди, могут претендовать увеличить свою квартиру.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: