На сегодняшний день, ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос остается достаточно актуальным вопросом, так как любая семья, которая имеет более одного ребенка, нуждается в расширении площади жилья, а собственных средств попросту не хватает.

Законодательная база России позволяет с частью ипотеки расплатиться выделенным материнским капиталом, вместо внесения собственных средств для погашения первоначального взноса при оформлении кредита в банке, ведь не каждая многодетная семья располагает свободными деньгами.

В этом году, было внесено изменение, согласно которому, семья может использовать средства материнского капитала как первоначальный взнос по ипотеке, до трехлетнего достижения возраста ребенка. То есть такие поправки, существенно облегчили условия и ускорили сроки приобретения нового жилья, так как теперь не нужно ждать окончания декретного отпуска, а позволить себе более комфортные условия проживания можно уже после рождения ребенка.

Это существенно активизировало спрос ипотечного кредита в банке, несмотря на то, что не все российские кредитные организации позволяют использовать материнский капитал как первоначальный взнос в ипотеке, а некоторые вообще неохотно соглашаются работать с сертификатами.

Особенности процедуры

Перед тем как приступить к процедуре оформления ипотеки, необходимо знать все точности и особенности, а также владеть основной информацией, которая позволит вам облегчить процесс подачи документов и принять окончательное решение, связанное с выбором кредитной организации.

Сперва, вам необходимо собрать требуемые документы, которые понадобятся для того, чтобы взять ипотеку и материнский капитал как первоначальный взнос использовать для ее погашения. Ниже приведен список бумаг, которые у вас должны быть для подачи заявки:

  • Паспорта матери и отца;
  • СНИЛС самого младшего ребенка;
  • СНИЛС его родителей;
  • Банковский договор, который готов предоставить кредит на жилье;
  • Один из родителей обязан написать соглашение, где дает свое разрешение использовать средства, которые
    предоставляются государством при рождении ребенка, для погашения части кредита.

Если у вас имеются выше приведенные документы, то дальше вы отправляетесь в Пенсионный фонд, чтобы заявить о намерении использовать в ипотеке материнский капитал как первоначальный взнос, однако необходимо соблюсти следующие условия:

  • Отец или мать должен быть официально трудоустроен, а также иметь стабильный ежемесячный доход.
  • На руках должен быть подтверждающий сертификат, который дает право получить государственную помощь для родившей матери.
  • Ни на одном из членов семьи не должно быть зарегистрировано жилой площади, владельцем которой они выступают.

Ознакомившись с начальным этапом оформления, на первый взгляд вам может показаться, что ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос достаточно простая процедура, но если не знать определенных тонкостей, то она может затянуться на несколько месяцев.

Поэтому для ее осуществления придерживайтесь следующей очередности:

  1. Сначала определитесь с банковской организацией, которая сможет осуществить ваши поставленные цели. Детально ознакомьтесь с представленными условиями, требованиями к заемщику, процентной ставкой и прочими пунктами, которые могут повлиять на размер вашей переплаты и способе погашения.
  2. Быстро собрать все необходимые документы и проверить, чтобы они были в надлежащем состоянии. Обязательно оригиналы, и не просрочены.
  3. Заранее записаться к специалисту в Пенсионный фонд, который занимается этими вопросами, где вы должны будете написать заявление о необходимости использовать материнский капитал как первоначальный взнос для ипотеки в банке, согласно установленному размеру.
 

После того, как все описанные пункты вы выполните, единственное, на что придется рассчитывать, так это положительный ответ в банке, чаще всего заемщик может не удовлетворить кредитного эксперта из-за недостаточного дохода или ранее плохой кредитной истории.

Кроме того, встречаются случаи, когда семейные пары уже использовали государственную помощь для подобного рода выплат и хотят это сделать повторно, тем самым обмануть банк. На самом деле, это все очень просто распознать.

Сегодня, такой кредит как ипотека под материнский капитал без первоначального взноса достаточно редкое предложение. Мало того, не все российские банки кредитуют с условием использования выделенной государственной помощи при рождении ребенка. Ниже представлены те, которые смогут помочь вам в этом вопросе:

  • Сбербанк;
  • ВТБ24;
  • Банк Открытие;
  • Банк Москвы;
  • Дельта Кредит;
  • Росбанк;
  • Россельхозбанк;
  • НОМОС банк;
  • Абсолют банк;
  • Примсоцбанк;
  • Альфа банк.

Если сравнивать условия представленных банков, то наиболее востребованными являются: Сбербанк России, ВТБ24, Россельхозбанк.
Основными критериями для оценки условий являются: процентная ставка, срок кредитования, сумма первоначального взноса, сумма предоставляемо кредита.
Кроме того, обязательно обратите внимание на возможность досрочного погашения, и есть ли скрытые единовременные комиссии.

Сбербанк предлагает максимальную сумму до 3 млн рублей, при этм срок кредитования 30 лет.

Сбербанк ипотека

Процентная ставка колеблется от 13-15% годовых. Однако учитывайте, что доход одного из работающих родителей должен быть не менее 50 000 рублей в месяц. При этом вы должны будете, внеси первоначальную сумму по кредиту равную 15 % от общей суммы недвижимости.

ВТБ 24 – это также не менее востребованный банк, который предлагает конкурентные условия.

ВТБ24 ипотека

Независимо от вида кредитования по недвижимости вы должны внести не менее 10% первоначального взноса собственных средств от всей общей суммы договора. Как ранее говорилось, такими средствами, конечно же, может выступать материнский капитал. Минимальная процентная ставка равняется 12 %, что характеризует, как достаточно не плохое условие. Кроме того, сумма кредита может досягать не более 20 млн. рублей, что может предложить не каждый банк, однако учитывайте, что это все индивидуально.

Россельхозбанк предлагает ипотеку, где первоначальным взносом материнский капитал выступает в виде 15 % от общей суммы займа.

Россельхозбанк ипотека

Срок договора не должен превышать 25 лет. Нельзя также забывать о дополнительных затратах, которые будут связанны с нотариальной сделкой и страховкой недвижимости, поэтому четко рассчитывайте свои возможности, ведь кроме ежемесячного погашения платежа, у вас должны оставаться свободные деньги, которые будут направлены на обеспечение каждодневных потребностей члена семьи.

На что стоит обратить внимание

Для начала, чтобы использовать желаемую сумму материнского капитала, вам необходимо уведомить Пенсионный фонд как минимум за полгода до оформления ипотечного договора. Это объясняется тем, что государство каждые пол года проводить распределение расходов, связанных с финансовой помощью гражданам страны.
Поэтому лучше заранее обратиться к специалисту ПФ и написать соответствующее заявление. А если часть этих средств ранее уже была использована, например, для оплаты учебы, то можно будет потратить только оставшуюся сумму, направленную на приобретения нового жилья.

Перед составлением кредитного договора, вы должны четко определиться, какое именно жилье будете приобретать: уже построенное или которое в процессе строительства, ведь цена за квадратный метр такой жилплощади будет отличаться, что повлияет на ее конечную стоимость.

Помимо этого заранее просчитайте, покрывает ли сумма финансовой помощи от государства необходимый объем первоначального взноса, ведь в противном случае, вы должны самостоятельно добавить недостающую часть.

Учитывая все выше представленное условия, можно смело сказать, что сегодня понятия ипотека и материнский капитал как первоначальный взнос, вещи вполне совместимы, такая уникальная возможность, поможет многие молодым семьям обзавестись уютным собственным жильем.



Подписаться на самое интересное

СОВЕТУЕМ ПРОЧИТАТЬ:
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *