Выбор земельного участка под будущий дом является важным этапом, предшествующим строительству. От правильного решения зависит стоимость возведения здания, подвод к нему нужных коммуникаций и т.д.

Выбираем участок правильно

Далее мы рассмотрим несколько пунктов, соблюдая которые вы сможете правильно подобрать участок под строительство своего дома.

Не верим отзывам

В большинстве случаев будущий владелец нового дома присматривается к земле в коттеджных поселках. Там строительные компании часто оставляют места под самостоятельную застройку. Обычно для этого покупатель просто заходит на сайт коттеджного поселка и читает отзывы людей, уже купивших там участок. Вот только следует учесть, что в строительном бизнесе весьма высокая конкуренция. Поэтому вполне возможно, что для борьбы за клиента продавец участков нанял специальных людей для написания отзывов. Лучше всего лично съездить на место и поговорить с владельцами коттеджей, которые уже живут там определенное время.

Внимательно проверяем продавца

Юридическая чистота сделки крайне важна. Надо для начала убедиться, что продавец является собственником земли. На это надо потратить всего несколько минут, ведь любой участок для свободной застройки находится в общедоступной базе данных.

Иногда можно встретить случаи, когда какая-то организация продает землю, которая принадлежит частному лицу. И он, якобы, готов продать ее по доверенности без личного участия. Такая непрозрачная схема должна вызвать подозрение. Как минимум надо будет обратиться к юристу, чтобы он оценил состояние документов на землю.
Участок не должен быть арестован по решению суда или заложен. В противном случае после постройки дома есть риск с ним вскоре расстаться. Вообще, все данные об обременениях и судебную историю о том или ином участке можно найти на официальных государственных сайтах.

Коммуникации

Очень часто застройщики в новом коттеджном поселке обещают оперативный подвод коммуникаций к новому дому. Но потом оказывается, что для этого отсутствуют технические условия или на их создание уйдет много средств. Еще хуже, если собственнику самому придется затем получать разрешительную документацию на подвод коммуникаций. У некоторых на это уходит много месяцев.

Чтобы избежать подобных проблем, стоит заранее посоветоваться с независимым экспертом. Он рассмотрит план участка и всего коттеджного поселка, а затем даст заключение о том, возможны ли проблемы с обеспечением нового дома электричеством, водой и газом.

Состояние почвы

Обычно коттеджные поселки находятся в зонах, которые подходят под строительство любых домов. Но может быть так, что пустые участки застройщик затем будет продавать на самых окраинах, где местность менее исследована. Почва в таких местах может быть неподходящей для создания определенных видов фундамента. Это порождает в итоге кучу проблем с возведением дома. Особо стоит быть внимательным в том случае, если участок под застройку предлагается рядом с ручьем, озером или любым другим водным объектом. Ведь вода создает дополнительные риски для фундамента.
Решение тут опять же простое – обращение к независимым экспертам. Опытный специалист поможет оценить состояние почвы и риск подмывания фундамента весной.

Инфраструктура

В некоторых коттеджных поселках есть серьезная проблема с инфраструктурой. Для семейных людей отсутствие детского садика, игровой площадки и вообще нормальных мест отдыха для детей может стать проблемой. Домохозяйкам наверняка не просто будет каждый раз ездить за продуктами несколько километров до города, так как в поселке попросту нет магазина с нормальным ассортиментом. В общем, стоит потратить несколько часов на изучение территории поселка и побеседовать с жителями об удобстве жизни в нем.


Подписаться на самое интересное

СОВЕТУЕМ ПРОЧИТАТЬ:
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *