Чтобы договор купли-продажи имел юридическую силу и был признан в органах юстиции в качестве документа, доказывающего факт сделки, стороны должны правильно составить письменное соглашение об отчуждении имущества.

Так как передача имущества за определенную стоимость предполагает наличие большого количества согласованных шагов между участниками договора, то документ должен отражать все эти пункты в своем содержании. Именно поэтому участники сделки заинтересованы в привлечении посредника-юриста, обладающего профессиональными знаниями, которые помогут правильно составить договор купли-продажи квартиры.

Обязательные пункты договора купли-продажи квартиры

Содержание договора, регламентирующего передачу имущественных прав новому собственнику, должно иметь следующую информацию:

  • паспортные данные всех владельцев квартиры и личные реквизиты покупателя;
  • указание населенного пункта и даты, которые соответствуют месту и календарному числу оформления;
  • технические характеристики отчуждаемого объекта, в том числе адрес, квадратура, этаж;
  • способ приобретения квартиры: доли или целого помещения;
  • сроки снятия с регистрации всех жильцов объекта недвижимости и сроки освобождения жилья (передачи ключей);
  • список имущества, которое остается новым хозяевам.
  • Стоимость квартиры: балансовая или реальная

Чтобы составить договор купли продажи квартиры, соответствующий законодательным нормам страны, следует прописать в документы стоимость имущества. Для занижения налогообложения некоторые из продавцов недвижимости пытаются занизить цену объекта, прописывая в документе цифру, указанную в справке-извлечении из БТИ.

Такая схема несет в себе неоправданный риск, так как при обнаружении обстоятельств, делающих сделку недействительной, хозяин квартиры будет вынужден рассчитывать лишь на компенсацию в сумме, указанной в договоре.

Права третьих лиц

Составить договор купли-продажи квартиры следует таким образом, чтобы документ нес в себе обязательства продавца, гарантирующие отсутствие притязаний временно выписанных из помещения. В соответствии с законом лица, служащие в армии, находящиеся в командировке или находящиеся в пенитенциарных учреждениях, имеют право на проживание в квартире, несмотря на смену собственников помещения.

Кроме этого, владелец своей подписью закрепляет свою ответственность за правдивость информации о неимении арестов и отягощений на продаваемое имущество.

Все ли правовые нормы и требование соблюдены в договоре поможет проверить юрист, специализирующийся на операциях с недвижимостью. Значительные материальные ценности, которыми оперируют стороны сделки, предполагают привлечение специалистов. Поэтому, перед тем как нести на регистрацию документ в Росреестр, лучше обратиться к профессионалу для консультации.


Подписаться на самое интересное

СОВЕТУЕМ ПРОЧИТАТЬ:
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *