Сделка дарения наряду с договором купли-продажи является наиболее востребованным актом отчуждения на рынке недвижимости. Документ составляется в письменной форме и требует лишь оформления в регистрационной палате. Нотариальное заверение для такой сделки правовыми нормами не предусмотрено.

Прежде чем составить договор дарения недвижимости, следует помнить, что безвозмездность дарственной является ее особенностью, и любое материальное вознаграждение сделает сделку недействительной.

Предмет договора и его содержание

Для составления дарственной следует сформировать предмет договора с описанием его технических характеристик и почтового адреса. Непременными реквизитами дарственной являются паспортные данные участников договора, даты их рождения, идентификационные номера и прописка сторон сделки.

Кроме конкретизации объекта отчуждаемой недвижимости в договоре дарения фиксируются некоторые особые условия, например, возможность возвращения даримого имущества или ситуация, когда даритель переживает второго участника сделки. Договор о передаче в дар должен быть датированным. Участники сделки обязаны собственноручно его подписать.

В случае дарственной на индивидуальное домостроение учитывается порядок передачи земельного участка. По соглашению сторон земля может остаться в собственности прежнего владельца.

Обойдется договор дарения сторонам сделки в 2000 рублей, которые им придется заплатить в качестве госпошлины при регистрации дарственной.

Налог для одариваемого

Для того чтобы составить договор дарения, следует установить степень родства между сторонами сделки. Это необходимо для того, чтобы понять насколько затратной будет дарственная.

Для людей, которые не связаны узами родства, принятие в дар будет стоить 13% от стоимости квартиры. НДФЛ платится при подаче декларации в налоговую инспекцию о доходах. Так как квартира является весомым приобретением, то подоходный налог будет обязательным условием для обретения объекта недвижимости. Многочисленные штрафы вплоть до 40% от суммы НДФЛ будут налагаться на вас фискальными органами, если оплата не будет произведена в установленные сроки.

Для родственников, в круг которых согласно российскому законодательству входят супруги, дети, родители, сестры и братья, внуки налог с дохода не предусмотрен.

Для братьев и сестер достаточно иметь одного общего родителя, чтобы они были включены в перечень родственников, для которых не предусмотрен НДФЛ.

Документооборот

Для того чтобы зарегистрировать в Росреестре договор дарения, кроме паспортов следует приготовить следующий пакет документов:

  • договор в трех экземплярах;
  • банковский чек об оплате госпошлины;
  • документальное право собственности на недвижимость.

Дополнительными документами для принятия документов на регистрацию могут стать разрешительные письма от органов опеки, заявления-согласия супругов или документ, подтверждающий одобрение договора от залогодержателя.

Чтобы правильно составить договор дарения, можно скачать и распечатать подходящий бланк документа, образцы которого представлены на специализированных правовых сайтах, и заполнить его.


Подписаться на самое интересное

СОВЕТУЕМ ПРОЧИТАТЬ:
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *