Этот иностранный термин употребляется в сфере недвижимости. Родом он из Великобритании.

Кондоминиум – это форма собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает, что каждая квартира принадлежит своему хозяину, а места общего пользования – лестничные клетки, площадки, лифты, вестибюль, технические помещения, придомовая территория – являются общей собственностью жильцов. В России в роли кондоминиумов выступают товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Кондоминиум может включать как один дом, так и несколько зданий. На регулярных собраниях жильцов решаются важные вопросы по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества.

Кондоминиумы существуют во многих странах: Великобритания, США, Франция, Канада, Индия, ОАЭ, Сингапур и др.

Преимущества и недостатки кондоминиума

Основными преимуществами кондоминиума являются:

  • Жильцы могут контролировать расход денежных средств, например, идущих на капитальный ремонт.
  • В западных странах активно практикуется вложение средств в кондоминиум с целью их сбережения и получения прибыли (при условии роста цен).
  • Высокая ответственность собственников за состояние своего и общего имущества.
  • По совместно принятому на собрании решению владельцы недвижимости могут управлять общей собственностью, например, с целью получения дохода в пользу кондоминиума.
  • В случае задолженностей по коммунальным платежам по совместному решению в отношении должников могут применяться индивидуальные подходы.
  • Жильцы принимают участие в установлении размеров платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества, определяют, что необходимо сделать.
  • В случае спорных ситуаций правовая защита осуществляется эффективней в отношении кондоминиума в целом.

Недостатки кондоминиума:

  • Сложная процедура регистрации кондоминиумов, которая потребует затрат времени и средств.
  • Высокие расходы собственников на содержание и ремонт жилья и придомовой территории.

Порядок создания кондоминиума

  1. Подготовительные мероприятия, включающие опросы жильцов, сбор необходимых документов.
  2. Проведение общего собрания, на котором принимается Устав, выбираются председатель и члены правления кондоминиума.
  3. Государственная регистрация кондоминиума, получение регистрационных документов, открытие расчетного счета, на который будут поступать все платежи.
 

Такая форма собственности хорошо прижилась на рынке недвижимости в России благодаря своим преимуществам.



Подписаться на самое интересное

СОВЕТУЕМ ПРОЧИТАТЬ:
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *